8月7日见!大连限价后的土拍 会“变脸”吗?地一线大连

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大连近期的楼市话题,再次引起全国关注!2019年5月被点名后,地产从业者多在等新政,决策制定者议论纷纷,7月“限价”出台,引发全国关注。关于限价,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,对于一些可售房源的价格,通过重新申报的方式进行管控,且价格都要根据过去同类的楼盘交易价格进行制定,即“就低不就高”,这样促使部分未销售的项目定价更低,而没有涨价的基础。8月初的大连又有消息称,各银行上调房贷利率,8月5日执行,这又引发购房者的热烈讨论。

政府为稳定房地产市场良性发展,不遗余力;置身楼市大潮中的购房者,不断抉择自己的人生;而开发商的决策战略,也随着市场不断调整。自大连限价官宣后,大连已是“限购、限贷、限价、限售”,名副其实的“四限”城市,而新政官宣后的首场土拍,就有了更多看点,限价+上浮利率+限购持续下的大连土拍,会“变脸”吗?

土地市场,是未来该城2-3年楼市的活跃度的晴雨表,受关注程度一定程度上,反应房企对版块的期望值。限价虽然对市场无明显影响,但会对房企的利润预估会产生严重影响,从而影响土拍时的请款,如集团层面对大连市场需要重新评估,那么参拍的积极性必然受到影响,市场博弈下房企参拍心态可能短期内转变。

由于未来利润预期短期受限,将导致房企拿地热情降温,为优质地块一掷千金的欲望将降低,预计土地的溢价率、成交楼面价较上半年均可能出现下滑,而流拍现象也可能时隔半年再度出现。楼地比较大的板块将是开发商进入的机会。

大连房价走高一个主要原因是土地价格不断抬升,2019年土地市场火爆,放量集中,房企竞争激烈,高溢价、高配建给房企带来的高成本原本都要转嫁到房价上,但限价政策或将影响房企高售价预期,从而使房企在取地环节更加谨慎。

此政策不仅仅在价格上有明显的动作,同时对购房者和开发商均有影响,甚至会一定程度上降低土地市场的温度,可谓“牵一发而动全身”。

从此表可看出,2019上半年,大连政府以招拍挂形式,为楼市提供了多个优质地块,参与竞拍的房企均为大品牌开发商。

,于8月7日挂牌出让,该地块曾于2018年出让,但最终未成交。本次出让地块与去年相比,土地用途及竞拍保证金有巨大变化,据公开信息,整理如下:

该地块曾于今年5月17日亮相土介会:【主城区7宗地亮相 石灰石矿宗地占地420万地一线大连】

地块位于大连沙河口区西安路板块,板块为为城市核心居住区,区域客户需求多为老人与子女分巢及舒居改善,区域多年无新增供应,2018年入市旭辉家墅、新希望璞石墅项目。

:地块位于沙河口区核心居住区,周边配套齐全:宗地周边商业商务配套环伺,锦辉购物广场、天兴罗斯福购物广场、中央大道、福佳新天地购物广场、凯德和平广场、恒隆购物广场、柏威年购物广场、大商购物广场、麦德龙、宜家家居等呈360度包围;教育资源较为丰富,如抚顺街小学、沙区中心小学、47中学、45中学、79中学等;医疗配套完善,如大连机车医院、解放军403医院、医大医院、航天 医院、春柳中心 医院、妇幼保健院、解放军210医院等距离宗地3KM之内。宗地周边城市南北主干道与东西主干道围合区域,路网发达,公共交通、轨道交通资源丰富,可便捷地通往城市各个方向,大连 一线城市满足20分钟生活圈。

销售情况:区域多年无新增供应,2018年入市旭辉家墅、新希望璞石墅项目,地价高,体量小,产品规划为改善类洋房及别墅,总价300-600万,两宗地块为2017年成交地王地块,18年入市后去化表现一般。其中新希望璞石墅首开普宅产品,洋房30500元/㎡,小高27500元/㎡。

宗地位于甘井子区东方路南侧、 东北路东侧,也于8月7日出让。该地块群由曾于2018年“暂停交易”的大城(2018)-15号及16号地,组合而成,大连市政府也曾计划于7月8日出让部分宗地。

宗地3km范围内商业、教育、休闲配套资源完备:商业配套有金三角北京华联、金三角建材广场、新甘百商场、大商新玛特及华南、香炉礁商圈资源等;教育配套有恒远小学、80中分校、80中、金二小学、76中、椒房小学、松山小学、77中、千山路小学、30中、嘉汇三中等;医疗配套中市第四人民医院、市第三人民医院、大化医院、甘区妇幼保健院距离较近。临近轨道及公交站点、规划在建交通项目可极大提升区域交通通达度。(地块实景2019年6月28日采集)

钻石湾板块内远洋钻石湾入驻最早、体量最大,在周边影响力较强,目前在售产品均价为18000元/㎡,产品类型包括小高、高层、洋房和公寓产品;随后中铁建清秀蓝湾和大连港天下粮仓相继入市,两个项目可售体量剩余较少,目前青秀蓝湾在售整盘均价21500元/㎡,产品包括小高和洋房;天下粮仓项目整盘均价为18000元/㎡,主力在售为小高产品。

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